HUG 전세보증보험 가입조건 가입기한 보증조건 보증한도

 

최근 몇 년간 전세사기 피해 사례가 증가하면서 '깡통전세'에 대한 우려도 커지고 있는데요. 깡통전세란 매매 가격 대비 전세 가격이 과도하게 높은 주택을 의미합니다. 이러한 주택은 계약 종료 시 전세보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 높은데요. 이때 전세보증보험은 이런 상황에서 세입자를 보호하는 대표적인 제도입니다.

 

세입자가 전세보증보험에 가입하면, 전세 계약 종료 시 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 보험사에서 대신 보증금을 지급해 주기 때문에 안심하고 거주할 수 있기 때문에 꼭 가입하시기를 추천드려요.

 

 

HUG 전세보증보험이란?

 

HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 전세보증보험은 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품 입니다.

보험 가입 후 전세계약 종료 후 30일이 경과하였음에도 전세보증금을 반환 받지 못할 경우, 주택도시보증공사가 대신 전세보증금을 반환 해주기 때문에 소중한 나의 전세자금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

 

HUG 전세보증보험 가입조건(보증조건)

 

전세보증보험은 주거용 오피스텔을 포함한 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 단독, 다가구주택까지 모두 가입이 가능하며 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하의 보증금만 가입이 가능합니다.

다만, 선순위채권과 전세보증금 합산액이 주택가격의 90% 이내 인 경우에만 가입이 가능하기 때문에 이점 유의하시기 바랍니다.

 

 

HUG 전세보증보험 가입기한

 

신규 전세계약시 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2  경과하기 전까지 가입이 가능하며,

갱신 전세계약시 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 가입이 가능합니다.

 

HUG 전세보증보험 가입 절차

 

HUG 전세보증보험에 가입하려면 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.

 

1. 가입 가능 여부 확인하기 : 먼저 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.

 (HUG 홈페이지 → 전세보증금반환보증  →  보증신청  →  보증 신청 가능 여부 확인)

 

2. 보증 신청 : 가입 가능 여부 확인 후 보증 신청을 해야하는데, 보증 신청은 HUG 홈페이지 또는 지사나 위탁은행을 방문하여 신청할 수 있습니다. 

 

3. 보증 심사 : 서류 제출 및 보증료 납부까지 완료되면 본사에서 서류 진위여부 및 사실관계확인 등의 심사를 진행합니다.

 

4. 보증서 발급 : 심사 결과 승인이 나면 보증서가 발급됩니다. 이후 임차인은 해당 보증서를 수령하여 잘 보관하시면 됩니다.

 

5. 보증료 납부 : 보증서 발급 전까지는 보증료를 납부해야 합니다. 보증료는 전세보증금의 0.115%이며, 6개월 단위로 분납도 가능합니다.

 

 

HUG 전세보증보험 보증한도 (주택가격X담보인정비율(90%)-선순위채권)

 

HUG 전세보증보험의 보증한도는 주택가격 X 담보인정비율 90%에서 선순위채권 등을 제하고 계산하는데요.

전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 90% 이내여야 합니다.

 

Ex) 주택가격이 1억원인 경우

 - 전세보증금 9천 5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원)

 - 전세보증금 9천만원 ▶ 가입가능 (보증한도 9천만원)

 - 전세보증금 4천만원, 선순위채권 5천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)

 

선순위 채권이란? 

- 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권으로

- 등기부등본의 을구의 근저당금액과 등기일자를 확인이 필요하며,

- 단독, 다중,다가구주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 합계를 포함합니다.

 

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오늘은 이렇게 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험에 대해 자세히 알아보았는데요. 소중한 나의 재산인 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법이니 꼭 기억해두셨다가 필요하실 때 활용해 보시기 바랍니다. 

 

 

>> HUG전세보증보험 대상여부 확인하기